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（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络站点平台上（网址：
拍卖标的：坐落于福建省仙游县大济镇北山村的1122亩林地使用权及地上在建工程、配套设备及设施；原项目名称为福建莆田仙游大济2*4.2W育肥猪场项目；租赁林地使用权总面积为1122亩；土地使用权类型为林地承包租赁；规划用途为从事现代规模化养殖业和种植业；租赁期限为30年，自2020年9月29日至2050年9月30日；估价对象共计四个标段[一标段：10W育肥楼房项目（土石方）工程；二标段：2*4.2W育肥猪场项目楼房猪舍土建、钢构及水电工程，1#楼猪舍楼为在建工程，建筑总面积为39026.58平方米，总层数共计6层，建筑结构为第1-5层钢混结构，第6层简易钢构棚架；三标段：2*4.2W育肥猪场项目楼房猪舍土建、钢构及水电工程，2#楼猪舍楼为在建工程，建筑总面积为39026.58平方米，总层数共计6层，建筑结构为第1-5层钢混结构，第6层简易钢构棚架；四标段：10W育肥楼房项目（包括8.4W楼房育肥项目进场道路硬化工程、2*4.2W育肥猪场项目生活区、二级中转区及环保区工程），已完成进场道路硬化工程（含道路两旁水泥墩及排水沟）、建造大型蓄水池1个（地上砖砌结构）、挖掘深水井5口（钢管结构，口径16公分，水井深度均在180米至280米之间）]；配套设备及设施安装情况[二标段：1#猪舍楼内机制水泥漏粪板已铺设共计2584块，大型玻璃钢负压风机共计150套，小型玻璃钢负压风机共计110套；三标段：2#猪舍楼内机制水泥漏粪板已铺设共计10656块，大型玻璃钢负压风机共计150套，小型玻璃钢负压风机共计110套；四标段：EG315-400N型柴油发电机组1台（尚未安装），PVC电动插板阀共计272台（尚未安装），养殖场用机制水泥漏粪板 共计6540块（尚未安装），10KV临时变配电工程1项（建成于2021年4月，因受台风杜苏芮影响，部分线路受损，尚未投运）]。2021年5月施工建设，停工时间为2022年8月；详细情况以现场及评估报告为准。
一、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
二、咨询时间：自2026年4月1日至2026年4月19日的工作日上班时间接受咨询。现场展示看样时间：2026年4月17日上午9时，有意向的竞买人请提前电联承办人或辅拍人员。
四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。
本次拍卖若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主任部门依照有关法律和法规的规定处理。
五、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特别的条件的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应的风险和法律责任。
优先购买权人参加竞买的，应于2026年4月17日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。
八、拍卖成交后，买受人应于2026年5月10日17时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：福建省莆田市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田分行，账号：06965-225196)。
九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的实际身份自动生成确认书并公示。买受人应在2026年5月20日17时前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市中级人民法院（地址：福建省莆田市荔城区东园东路1068号2幢）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（具体时间由法院根据案情确定）。领取上述材料后十五日内到不动产登记中心办理过户手续。
十、拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理。对拍卖标的物能否办理过户手续和办理所需要的时限等情况，请在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院能帮助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付【由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付】；别的可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及有几率存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利。请买受人充分了解并慎重决定竞买行为。
十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。
十二、因本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线”、政府服务热线”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。
十三、对上述标的权属或税费负担方式有异议者，请于2026年4月17日17时前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议。
1.根据相关政府职能部门的档案数据和合同材料反馈：案涉标的物项目名称为福建莆田仙游大济2*4.2W育肥猪场项目，本宗标的物为在建工程，尚未竣工验收，暂无人占用，该项目于2021年5月动工，2022年8月起因该项目资金链断裂，目前处于停工状态。根据评估报告和估价人员实地查勘及调查，估价对象在建工程1#楼和2#楼的2*4.2万头育肥猪舍主体结构已基本建成，当前主体结构已完成封顶，顶层钢构棚架无屋面，每栋楼1至5层室内均为毛坯，门窗、水电、消防未完成；配套的大型蓄水池、场区道路、配电工程等配套设施尚未完工。拍卖人对案涉标的物外观、质量、结构、固定装修损坏、面积差异等瑕疵不作担保，竞买人参与竞买前，请实地查看标的物现状情况，具体建设规模详见评估报告并以现场现状为准。
2.根据仙游县大济镇人民政府和仙游县林业局的材料反馈：案涉标的物名下的林地使用权，原《林权证》[证号：仙政林证字（2014）第00239号]和《林权证》[证号：仙政林证字（2014）第00242号]均已过期，现已更换最新《林权证》[证号：（2025）仙游县不动产权第0006103号]，所有权人为仙游县大济镇北山村民委员会，权利类型为林地经营权/林木所有权，权利性质为批准拨用/用材林，证载面积共计1447亩，案涉标的物名下的1122亩林地均在上述林权证范围内。具体林地使用权的租赁范围，详见林权证及评估报告并以现场现状为准。
3.根据福建省林业局《使用林地审核同意书》[闽莆仙林地审（2020）16号]材料反馈：根据《森林法》及其实施条例和《建设项目使用林地审核审批管理办法》的规定，福建仙游正邦现代农业有限公司上述案涉标的物建设项目涉及仙游县林地25.0021公顷，其中国有林地0公顷、集体林地25.0021公顷，如涉及生态保护红线的，应按其相关管控要求予以保护；需要办理建设用地审批手续的，需按照有关规定办理。需要采伐被使用林地上的林木，需申请办理林木采伐许可证；使用单位需做好生态保护工作，严禁超范围使用林地，杜绝非法采伐、破坏植被等行为。上述《使用林地审核同意书》有效期为2年，自核发之日起计算（批文时间为2020年10月20日）。需要办理建设用地审批手续且在有效期内未取得建设用地批准文件的，应当在有效期届满前3个月向福建省林业局申请延期。在有效期内未取得建设用地批准文件也未申请延期的，《使用林地审核同意书》自动失效。竞买人参与竞买前，请务必联系福建省林业局、仙游县林业局等相关职能部门了解后续使用林地审核审批手续问题。
4.根据仙游县自然资源局《仙游县设施农用地信息备案表》[备案编号：仙大政设施农备（2020）2号]材料反馈：福建仙游正邦现代农业有限公司名下上述《福建莆田仙游大济2*4.2W育肥猪场项目》已于2020年11月30日取得仙游县设施农用地信息备案手续，并已在国土空间基础信息平台（设施农业用地监管系统）入库[编号为17]。项目用地总面积为18.1672公顷，其中林地18.1672公顷，生产设施用地16.3572公顷，辅助设施用地1.81公顷。
5.根据仙游县大济镇政府与福建仙游正邦现代农业有限公司签订的《土地流转合同》材料反馈：仙游县大济镇政府将租赁的大济镇北山村的案涉林地使用权承包给福建仙游正邦现代农业有限公司，租赁期限为30年，土地用途为从事现代规模化养殖业和种植业（包括但不限于种猪、商品猪、仔猪的养殖，饲料生产和其他种植以及有机肥生产等）。故买受人参与竞买前，请务必咨询林业部门、环保部门、国土部门以及大济镇政府，了解后续开发建设的具体要求和限制情况。
6.案涉标的物《福建莆田仙游大济2*4.2W育肥猪场项目》虽已取得仙游县设施农用地信息备案手续，但项目土地性质为林地使用权，且所有权人为仙游县大济镇北山村民委员会，并非福建仙游正邦现代农业有限公司，故案涉标的物二标段中在建工程1#楼猪舍楼、三标段中在建工程2#楼猪舍楼、四标段中项目配套未建的猪场项目生活区、二级中转区及环保区工程等地上建筑物，后续能否办理相关产权手续，请务必咨询相关国土部门以及不动产登记部门。
7.根据《中华人民共和国森林法》，案涉标的物《福建莆田仙游大济2*4.2W育肥猪场项目》因工程建设占用林地，需依法缴纳用于补偿植被恢复的政府性基金，征收对象为占用林地的单位或个人，仙游县大济镇政府反馈福建仙游正邦现代农业有限公司已向福建省林业局缴纳部分森林植被恢复费用，但仍有部分费用未缴纳，后续开发建设所需缴纳森林植被恢复费用具体金额请自行咨询福建省林业局和仙游县林业局等相关部门。
8.本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，有几率存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。
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